3-Zimmerwohnung im Herzen Berlin.
Kaufpreis 310.000 €
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Immobilienangebot - Berlin - Alle - 3-Zimmerwohnung im Herzen Berlin.
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3-Zimmerwohnung im Herzen Berlin.

Wohnung in 10117 Berlin

Baujahr1973
Wohnfläche73 m²
Zimmer3.00

Das Objekt Leipziger Straße 46 bietet mehr als ein gewöhnliches Hochhaus. Es verfügt über einen 24h Hausmeister-Service, ein absolut gepflegtes Erscheinungsbild sowie 6 modernisierte Fahrstuhlanlagen die Sie bequem, schnell und sicher in Ihre "neue" Eigentumswohnung fahren.

Die vermietete 3-Zimmerwohnung besticht durch Ihren vorteilhaften Grundriss, denn alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar und bieten einen atemberaubenden Blick vom 11. OG über Berlin. Großer Vorteil vom Grundriss - innerhlab der Wohnung gibt es keine tragenden Wände, so dass der Grundriss individuell gestaltbar ist.

Das modernisierte Bad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Balkon, mit Blick über die Dächer Berlins, streckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist über das Wohnzimmer, sowie über das Schlafzimmer erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 16.01.1973 vermietet. Die Mieterin ist 87 Jahre alt. Die Miete setzt sie wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 453,75 €
Betriebskosten: 135,00 €
Heizkosten: 105,00 €
Gesamtmiete: 693,75 €

Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 01.11.2023.

WICHTIG: Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen.

Objektdaten

Objekt ID
Leip46WE72
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
11
Wohnfläche ca.
73 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Käuferprovision
11.067 € (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis)
Kaufpreis
310.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
71.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Gutzmann - BIC Immobilien und Management GmbH
Name
Herr Timo Gutzmann
Firma
BIC Management und Immobilien GmbH
Adresse
Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße 24
10785 Berlin
E-Mail
gutzmann@bic-management.de
Telefon
030/2173610-22
864567
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Hochhäuser in der Leipziger Straße gehören derzeit zu den gefragtesten Wohnanlagen in der City von Berlin. Supermärkte, Ärztehäuser, Kulturstätten und Shoppingmalls sind nur ein paar Schritte entfernt. In der Nähe befinden sich viele Ministerien, Museen, verschiedenen Verlagshäuser und ein paar Schritte weiter der Gendarmenmarkt, die Friedrichstrasse und Unter den Linden. Man wohnt also absolut zentral!

Verkehrsanbindungen finden Sie in unmittelbarer Nähe (U2 Spittelmarkt, U6 Stadtmitte, Bus).

Ausstattung / Energieausweis

* Teppichböden
* modernisiertes Wannenbad
* große Fenster
* großer Balkon
* Abstellraum auf der Etage
* Fahrstuhl
* 24/7 Hauswart-Service