ausgebaute Dachgeschosswohnung mit allem Drum und Dran - 6 Zimmer im Kiez
3.151 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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ausgebaute Dachgeschosswohnung mit allem Drum und Dran - 6 Zimmer im Kiez

Wohnung in 10249 Berlin Friedrichshain

Baujahr2014
Wohnfläche219 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Die hier angebotene 6-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus der Mühsamstraße 67. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hinterhauses des sanierten Altbaus von 1910 und ist leicht mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung, bzw. der Dachrohling wurde 2017/2018 saniert und besticht durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale und dem vielen Tageslicht.

Eingangs der Wohnung führt ein geräumiger Flur mitten ins große Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kamin. Vom Wohnzimmer gehen zwei Schlafzimmer ab, eines davon mit direktem Zugang zum anliegenden Badezimmer. Zwei weitere Badezimmer und drei weitere Schlafzimmer befinden sich im Osttrankt der Wohnung.

Drei Balkone, begehbar über Küche, Wohnzimmer oder Schlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort.

Die hervorragende Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Allee und dem Richard-Sorge Kiez, ist durch vornehme Altbauten der Jahrhundertwende geprägt. Das nahe Umfeld wird durch vielseitige Kulturangebote, sowie interessante gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen in unmittelbarer Umgebung geprägt.

Objektdaten

Objekt ID
Mühsam67DG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
219 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
2014
Verfügbar ab
01.10.2024
Nettokaltmiete
3.151 €
Nebenkosten
214 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
260 €
Gesamtmiete
3.625 €
Kaution
9.450 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. Februar 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
53.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Gutzmann - BIC Immobilien und Management GmbH
Name
Herr Timo Gutzmann
Firma
BIC Management und Immobilien GmbH
Adresse
Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße 24
10785 Berlin
859059
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Lage & Ausstattung

Lage

Friedrichshain ist eine attraktive Wohnadresse für die urbane Mittelschicht besonders beliebt ist der Bezirk bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern. Die Sanierung und Restauration von Altbauten, das Anlegen diverser Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl waren binnen der letzten Dekade ausschlaggebend für den Zuzug vieler Familien, Kreativer und Studenten. So entstand eine neue, spannende Wohnkultur - Lokale sämtlicher Esskulturen, Frühstückcafés und Bars, aber auch einladende Boutiquen und Lädchen reihen sich besonders rund um den 'Simon-Dach-Kiez' wie Perlen einer Kette aneinander.
Im Norden wird der Bezirk durch den gleichnamigen Volkspark begrenzt, welcher ein ansprechendes Naherholungsgebiet darstellt und fußläufig von der Wohnadresse entfernt liegt. Das Sport- und Erholungszentrum Friedrichshain SEZ und das Velodrom sind ebenso schnell erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Mit dem dichten Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs und den umliegenden Straßenbahnstationen und dem S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn) ist eine perfekte Verbindung gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertige Holzparkettböden
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- 3 Wannen- und Duschbadezimmer
- 3 geräumige Balkone
- Kamin
- elektrische Außenrollos
- Isolierglasfenster
- hohe Decken
- Aufzug
- Keller